高雄招商熱錢滾滾進 商場面積六都增幅冠軍

2021年全台商用不動產建照面積，與2020年相比，除廠房倉庫類型外，均出現明顯增長，六都中以高雄表現最為搶眼，在商場餐飲旅館類型中，成長幅度達4.98倍。

根據內政部對六都最新統計，2021年全台商用不動產建照面積，與2020年相比，除廠房倉庫類型外，均出現明顯增長，六都中以高雄表現最為搶眼，在商場餐飲旅館類型中，成長幅度達4.98倍，在廠房與倉庫類型中，也有2.9%的逆勢成長。

住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨指出，高雄近期招商話題多，也讓商業活動被明顯帶動，在此狀況下，許多業者會積極開發商用不動產，除了讓區域能見度更高外，因就業人口的轉進，長線對於住宅價量也有直接幫助。

綜觀2021年商用不動產的三大類別商場餐飲旅館、廠房倉庫與辦公室店面之建照面積，全國成長分別為37.1%，-32.7%與43.6%，相較於其他各區，高雄在商場餐飲旅館與廠房倉庫類型的成長幅度上，都優於其他都會，其中商場餐飲旅館類更大幅成長近五倍，表現傲人。

徐佳馨表示，由於商用不動產需要大資本長期經營，因此建照面積也呈現出業者對於區域發展的長線觀點，從這些數據來看，未來大高雄的發展除有台積電等科技話題外、倉儲物流與觀光也是一大發展重心。

而辦公室與店面不增反減，推估為過往高雄辦公室過剩陰影仍在，去化尚須時間，加上住宅近期表現搶眼，業者取地後多開發為住宅所致。

   重大建設起飛，商用住宅相輔相成

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，高雄近期話題不斷，也吸引了不少資金轉進，加上重大建設陸續到位，也能帶動地方發展，在此情境下，住宅能因此受惠。不過如果以投資為思考，除要注意建設與招商話題是否落實，更要以能具有穩定收益為初步評估考量，避免買到套到。